목차
2024년 공인중개사 시험이 이제 얼마 남지 않았습니다.
이번 포스팅에서는 시험일정과 시험과목, 그리고 시험합격 필수전략에 대해
알아보도록 하겠습니다.
1년에 1번만 실시되고 있는 공인중개사 시험을 준비하고 있을
이 포스팅을 보고 계시는 여러분들이 좋은 결과가 있길 바라겠습니다.
필자는 14회 공인중개사 자격증 시험 합격자입니다.
누구보다 어렵게 시험에 합격을 했던 기억이 있습니다.
특히, 행정소송을 통해 1문제를 구제받아 극적으로 합격을 했었는데요
이번 포스팅에서는 저의 경험들도 공유해서
공인중개사 시험에 대한 내용을 하나씩 짚어보겠습니다.
공인중개사 자격증
학력이나 기본적인 스펙에 대한 제약이 없고, 다양한 업무에서 활동할 수 있습니다.
특히 연령 제한이 없고 평생 직업으로 은퇴 후에도 꾸준히 사회활동을 가능할 수 있다는
장점이 있어, 많은 사람들이 도전하고 있는 자격증입니다.
공인중개사 시험일정
2024년 제35회 공인중개사 자격증 시험일정입니다.
원서접수기간
2024년 8월 5일(월) 09시부터 ~ 8월 9일(금) 18시까지/ 5일간
응시 수수료
- 1차 응시료 : 13,700원
- 2차 응시료 : 14,300원
시험일
2024년 10월 26일(토)
의견제시기간
- 2024년 10월 26일(토) ~ 11월 1일(금)
※ 필자의 경우 의견제시기간을 통해 행정소송을 진행했습니다.
부동산학개론 1문제가 모두 정답처리하여 합격자로 된 것인데,
의견제시기간 안에 이루어져야 합니다.
시험 후 1~2문제의 차이로 점수가 미달된 경우라도,
시험문제에 오류가 발생하면, 구제될 수 있습니다.
가답안 발표일
2024년 10월 26일 (토) 오후 06시
합격자 발표일
2024년 11월 27일 (수) 오전 09시
빈자리 추가접수하기
정규 접수 기간 안에 원서 접수를 하지 못했을 경우에 해당되며,
응시접수를 취소하거나 환불로 인해 발생한 빈자리를 추가 접수받고 있습니다.
통상 10~20%의 취소가 발생하며, 빈자리 접수는 선착순 접수이기 때문에
접수 시작 시간에 맞춰 신속하게 접수하는 것이 중요합니다.
빈자리 추가 접수 기간
2024년 10월 01일(화) ~ 10일 2일(수) / 2일간
접수방법
큐넷(Q-Net) 공인중개사 시험 사이트를 통해 온라인으로 진행합니다.
신청 접수시 모바일보다는 pc에서 안정적으로 접속이 가능할 수 있습니다.
접수 시 회원가입 후 로그인상태에서 접수해야 합니다. 미리 준비하시고 신청하시길 바랍니다.
결제방법
신용카드, 가상계좌 모두 가능합니다. 빠른 접수 진행을 원할 경우 가상계좌를 이용하시길 바랍니다.
체크포인트
빈자리 접수의 특성상 원하는 시험장을 선택하기 어려울 수 있습니다.
이점은 감안하여 접수신청해야 합니다.
공인중개사 시험접수 및 기출문제 다운로드
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※ 2023년 제 34회 기출문제까지 연도별 기출문제와 정답을 제공하고 있습니다.
기출문제를 반복적으로 풀어보면서 출제 유형의 패턴을 익혀보시기 바랍니다. ↑ ↑ ↑
시험과목
공인중개사 자격증 시험은 1차와 2차로 구분되며, 모두 객관식 5지선다형으로 진행합니다.
| 제 1차 시험 | 1차 시험 과목 | 문항수 | 시험시간 |
1교시 |
부동산학개론 | 40문항 | 100분 (09:30 ~ 11:10) |
| 민법 및 민사특별법 | 40문항 |
제 1차 시험 합격 기준
- 매 과목 100점 만점 기준,
- 과목별 40점 이상 / 전 과목 평균 60점 이상
| 제 2차 시험 | 2차 시험 과목 | 문항수 | 시험시간 |
1교시 |
공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고 등에 관한 법령 및 중개실무 | 40문항 | 100분 (13:00 ~ 14:40) |
| 부동산공법 | 40문항 | ||
| 2교시 | 부동산 공시에 관한 법령 및 부동산 관련 세법 | 40문항 | 50분 ( 15:30 ~ 16:20) |
제 2차 시험 합격 기준
- 매 과목 100점 만점 기준,
- 과목별 40점 이상 / 전 과목 평균 60점 이상
자격증 취득요건
최종 합격을 위해서는 1차와 2차 시험을 모두 합격해야 합니다.
1차 시험에 합격한 사람은 다음 회의 시험에 한하여 1차 시험이 면제됩니다.
1차와 2차 시험을 동시에 접수하고 응시할 수 있습니다.
만약, 1차 시험에서 불합격, 2차 시험이 합격했다면 어떻게 될까요?
다음 해에 다시 1차 시험부터 응시해야하는 최악의 상황이 발생합니다.
1차 시험에 합격한 경우는 다음 해에 1차 시험에서 면제되고, 2차 시험만 응시가능하지만,
2차 시험만 합격한 경우는 면제 혜택이 없습니다.
공인중개사 시험 합격률
공인중개사 시험의 합격률은 전반적으로 낮은 편입니다.
1차와 2차 시험 모두 20% 미만의 합격률을 보이고 있습니다.
특히 동시합격 (1차, 2차) 의 비율은 약 5~6%대로 낮습니다.
최종 합격자 중 70% 정도가 전년도 1차 시험에 합격한 재수생인 것으로 파악되고 있습니다
시험 합격 필수 전략
전략적으로 공인중개사 자격증 시험에 임해야 합니다.
시험 자체도 1차와 2차로 나뉘어 있을 뿐만 아니라 난이도가 높기 때문에
준비기간이 길지 않았다면 한번에 시험을 합격하겠다는 전략을 세우는 것은 어려울 수도 있습니다.
공인중개사 시험 합격을 위한 필수 전략은 수립하기 위해서는 다음과 같은 절차를 밟아 나가셔야 합니다.
시험 준비 기간
동시 합격(1차, 2차)을 목표로 하는 수험생들은 1년 동안 1차와 2차 시험을 준비하는 것이 좋습니다.
각 시험별로 충분한 시간을 할애하여 공부한다는 것은 쉽지 않은 일이며,
특히 직장인들에게는 큰 부담이 될수 있습니다.
2차보다는 1차 비중 중시
공인중개사 시험은 1차와 2차 시험으로 구분되는데,
1차 시험만 합격하더라도, 다음 시험에 1차 면제가 가능합니다.
즉, 집중해서 2차 시험을 집중하여 공부할 수 있습니다.
하지만, 1차 시험을 떨어지면 2차 시험의 합격, 불합격은 의미가 없기 때문에
1차 시험 공부를 충분하게 마스터하는 것이 좋습니다.
1차 시험 핵심과목은?
1차 시험은 부동산학 개론과 민법 및 민사특별법 등 2과목입니다.
부동산학 개론은 시험차수별로 난이도가 다를 수 있지만,
최대한 점수를 뽑아낼수 있는 과목으로 생각하시는 것이 좋습니다.
부동산학개론은 말그대로 이론이기 때문에 충분히 암기하고 외우면 점수를 얻기 용이한 과목일 수 있습니다.
그렇지만 민법 및 민사특별법은 시험 난이도가 높은 편입니다.
부동산학개론에서 최대한 높은 점수 획득을 목표로 해야 하며,
민법은 최소한 과락(40점 미만)을 면하는 것을 목표로 하는 것이 좋습니다.
2과목 평균 60점 이상이 되면 합격이란 점을 잊지 마세요.
2차 시험 핵심과목은?
1차 시험을 충분히 숙지 했다는 가정 하에, 2차 시험을 준비해야 합니다.
2차 시험은 1차와는 다르게 암기해야 할 것이 더 많고, 난이도도 높습니다.
▣부동산 공법
2차 시험 과목 중 가장 어려운 과목으로는 부동산 공법이 아닌가 싶습니다.
복잡한 절차와 규정, 법률, 각종 행정 절차 등 익숙하지 않은 용어들이 많이 사용되며,
용적률, 건폐율, 용도지역과 용도지구의 구분 등 암기할 것이 많습니다.
▣부동산 세법
2차 과목 중 부동산 공법과 함게 어려운 과목으로 뽑힙니다.
시험 지문 길이가 길고, 지방세 국세 등 세금 관련 문제가 주로 출제됩니다.
다양한 계산 문제가 출시되기 때문에, 세법 규정에 대해 많은 연습을 해야 합니다.
세법은 자주 변경되어 최신 정보를 지속적으로 업데이트해야 합니다.
세법은 세율, 공제, 신고 절차 등 다양한 세부 사항에 대해 암기할 것이 많습니다.
부동산세법과 부동산공법은 체계적으로 공부하여 과락(40점 미만)을 피하고,
최대한 아는 문제는 실수 없이 맞히는 것이 관건입니다.
▣공인중개사법령 및 중개실무
2차 시험의 3과목 중 점수를 끌어올릴 수 있는 과목입니다.
실무 관련 내용이 많아 다소 어려울 수 있지만, 다른 과목에 비해 난이도가 낮기 때문에
2차 합격을 위해서는 이 과목은 반드시 고득점을 목표로 과목을 마스터하는 것이 좋습니다.
기출문제 등 모의고사를 실전처럼 연습할 것
공인중개사 자격증의 합격률이 낮은 이유는 단순히 시험 난이도가 높아서만이 아닙니다.
공인중개사 시험은 시험시간이 모자라서 떨어지는 경우가 너무 많습니다.
이유는 간단합니다.
공인중개사 시험 질문이 너무 긴 유형의 문제가 많기 때문입니다.
1문제에 매여서 질문 글을 읽다가 시간초과되는 경우,
다른 문제를 다 풀지도 못하고 시험이 끝날수 있습니다.
전략적으로 시험을 보기 위해서는 긴 유형의 문제를 너무 긴 시간을 할애하여 풀어내면
시간조절에 실패하게 됩니다.
시험 전 기출문제나 모의고사를 시험시간과 동일한 조건으로 하여 실전처럼 연습을 반복하세요
공인중개사 시험은 100점을 맞기 위한 시험이 아니란 점을 아셔야 합니다.
시간관리를 잘하는 것도 합격할 수 있는 중요 포인트입니다.
공인중개사 기출문제 다운로드
기출문제를 효과적으로 활용하는 방법
정해진 시간에 문제 풀기
- 실제 시험 환경과 동일한 조건으로 연습하는 것이 중요합니다.
맞춘 문제 체크
- 맞춘 문제라도 개념을 확실히 이해하는지 점검해야합니다.
오답 노트 정리
- 틀린 문제와 헷갈렸던 문제를 따로 오답 노트 정리하여 개념을 보강합니다.
최근 3~5년 기출문제 숙지
- 최근 기출문제가 가장 유효하기 때문에, 최근 기출문제는 집중 파악해 놓으세요
